[A] 割と真面目に回答します。そんなに真剣な質問じゃなかった、という事でしたらスルーして下さい。----------------------------------------------------ローンと家賃がさほど変わらないなら、しばらくは"３"でしょうか。今後，数年で家族構成や生活も変わりそうですから、安定するまでは”３”戸建、マンションとも「一生住む」と思っても１０年後あたりからメンテは必須です。"マンション"はローン＋管理・修繕費がかかります。が、メンテは管理・修繕費から賄えますが、"戸建"は、管理・修繕費が不要な分、自身で計画的に準備しないとダメなので、管理・修繕費程度の資金は積み立てておく準備が必要です。現時点で不動産を購入すると定年まで３５年〜４０年でしょうか。定年間近でお子さんが独立し、定年時点で住み替え（立て替え？）たくなるはずです。と、考えると”２”（不便な戸建）は、ないです。「老夫婦ふたりでも住める」か「お子さんに譲れる」立地なら良いですが、”新しいだけ”が取り柄の戸建は、中古になったら売るのも貸すのも難しいです。まったく潰しが効きません。もし”戸建”を買うなら、「狭くても繁華街（最悪，駐車場なら貸せる）」とか「老夫婦ふたりでも暮らせる地域」にしましょう。（他「これから拓けそう」とか「人気が落ちない地域」）平たく言えば、ずっと持っていたいか、手放しやすい地域以外はおすすめしません”１”のマンション、３０年住めますか？住み替えたくならないですか？また、駅前のマンションが子育てに向いている環境かも検討事項です。地区環境や小中学校などの通学環境もよく、駅徒歩圏、設備や広さも納得なら検討されてもよろしいかと。"戸建”よりは扱いやすいですが、マンションも持ち家である以上、最終的に"戸建”と同じ問題が生じます。老後、ふたりで住めるか。子供に譲れるか。売れるか、貸せるか。等。と。検討していくと、３０００万円台で中途半端な持ち家って高いです。意外とおすすめなのは、現時点で人気のある地域で、値ごろ感のある築１０年程度の中古マンションです。中古物件の方が、管理状態や物件の善し悪し、住人の雰囲気など判断しやすいです住みたい地域があるなら、新築と同時に付近の中古物件も探されてはいかがでしょう。また、持ち家の購入が数年後で良いなら、いま、検討中の新築マンションや住宅を数年後に検討しなおすのもよろしいかと思います。”新しい”部分を差し引いても魅力があるなら、本当にお値打ちの物件です。以上、ご参考になれば幸いです。

[A] 用途地域と道路幅員と自己資金の額が重要かもしれませんが、便利な位置にあるので②を勧めたいです。１２ｍの接道があれば、南側に８階の建物があるとの情報もありますし共同住宅の建設が可能と推測できます。賃貸の共同住宅を建設すればかなり良い物件になりそうですね売却し分譲マンションをデペロッパーに建てさせて、その内の一室を買い取ることも可能です。最初から契約に一番希望する場所を買い取れるように約束することができます。便利な土地なので戸建て住宅はもったいないように感じました。但し、今はまだ底値の感があるのでもう少し時期を待てるのであれば、現況のまま保有することが一番良いと思います。駐車場にする場合は時間貸しの大手に貸すほうが気楽で良いと思いますが年数の制限等があるので慎重に条件を聞く必要があると思います。住宅を解体すると固定資産税がかなり上りますので注意してください。